Ihmiset luovat kaupunkia

Ryhmärakentamisessa tai -rakennuttamisessa rakennuttajana toimii perinteisen rakennusyrityksen sijaan joukko yksityisiä ihmisiä. Voit itse valita missä vaiheessa prosessia lähdet mukaan ja kuinka paljon vaikutat lopputulokseen.

Liity tällä sivulla yhteisöön, johon kuuluu laaja kirjo eri syistä ryhmärakentamisesta kiinnostuneita ihmisiä ja toimijoita - itselleen asuntoa rakentavista uudenlaisen kaupungin kehittäjiin.

Vaikutat asuinympäristöösi

Omien asumiseen liittyvien tarpeidesi saralla olet maailman johtava asiantuntija. Ryhmärakentaminen poistaa muurin asukkaiden ja suunnittelijoiden väliltä. Yhdessä teette itsenne näköisiä asuntoja ja kiinteistöjä, joista muodostuu ihmisten näköinen kaupunki.

Hyödyt taloudellisesti

Ryhmärakentamalla tiedät mitä saat. Rakentaminen on isoa bisnestä ja asuntojen hinnat todella korkeita. On aika muuttaa pelisääntöjä, ja tehdä sinusta oman asuntosi perustajaurakoitsija. Maksat vain toteutuneista rakennuskustannuksista.

Olet edelläkävijä

Maailma muuttuu ja yhteisöllisyyden voima nostaa päätään. Tutustu ryhmärakentamiseen, sata vuotta vanhaan uutuuteen ja haasta vanhat, pölyiset toimintatavat. Aika on kypsä parempaa kaupunkia synnyttävälle vallankumoukselle.

Palvelumalli

Joustava palvelumalli tarjoaa kaikille ryhmärakennusprojekteista eri syistä kiinnostuneille – yksittäisistä asunnonostajista tonttinsa täydennysrakentamisesta haaveileviin taloyhtiöihin – mahdollisuuden tulla mukaan vaikuttamaan haluamassaan vaiheessa.

Avoimen, kaikkien käytettävissä olevan palvelumallin taustalle kehitetään järjestelmää, joka tarjoaa ryhmärakennushankkeille rahoitukseen ja neuvontaan liittyvää tukea. Tarjoamme kaiken asiaan liittyvän dokumentoinnin sopimuspohjia myöten yhteiseen käyttöön ja muokattaviksi.

Klikkaa kuvaa lukeaksesi lisää

1

Yhteisö

Ryhmärakentamisen yhteisön jäsenenä olet mukana muuttamassa rakennusalaa.

Yhteisön jäsenenä olet edelläkävijä:

  1. Tiedät ensimmäisenä uusista ryhmärakennuskohteista
  2. Tiedät asuntoilmoittautumisen ajankohdat
  3. Pääset mukaan suunnittelemaan ryhmärakennuskohdetta
  4. Halutessasi olet mukana kehittämässä ryhmärakentamisen työkaluja ja palvelumallia
  5. Tapaat muita ryhmärakentajia
  6. Sinut kutsutaan erilaisiin ryhmärakentamistapahtumiin

Uusia ryhmärakennuskohteita suunnitellaan yhdessä yhteisön jäsenten kanssa. Voit itse valita missä suunnitteluvaiheessa haluat olla mukana. Jäsenenä olet kuitenkin tietoinen, kun suunnittelu tai asuntoilmoittautuminen alkaa.

Muutoksen tekemiseen tarvitaan erilaisia työkaluja. Me uskomme syvästi, että ryhmärakentaminen on yksi näistä työkaluista. Tarjoamme alustan, joka kokoaa ryhmärakentajat ja siihen liittyvät sidosryhmät yhteen. Yhteisön kanssa teemme jatkuvasti töitä, jotta ryhmärakentamisesta tulisi varteenotettava vaihtoehto nykyiselle asuntotuotannolle. Olemme luoneet mallit esimerkiksi ryhmärakentamisen rahoitukseen ja sopimuksiin. Kun ne on todettu toimiviksi, ovat ne kaikkien yhteisön jäsenten käytettävissä.

Kehitämme parhaillaan uusia työkaluja yhteisön jäsenille, jotta löytäisimme uusia tontteja ryhmärakentamiselle. Jäsenenä olet tervetullut kehittämään niitä kanssamme.

2

Ryhmä­rakennus­kohteet

Ryhmärakentaminen ei onnistu ilman sopivia tontteja.

Tällä hetkellä palvelusta löytyy varmistuneet ryhmärakennuskohteet. Mikäli jokin merkittävä hanke puuttuu, ota meihin yhteyttä, niin pyrimme lisäämään sen palveluun.

Kehitämme jatkuvasti työkaluja, joiden avulla voimme tuoda tietoisuuteen myös potentiaalisia tontteja ryhmärakentamiselle. Mallinnamme tällä hetkellä eri kaupunginosia täydennysrakentamishankkeiden osalta. Yhteisön jäsenet pääsevät tutustumaan tuloksiin ensin ja tuomme löydökset sen jälkeen kaikkien nähtäville.

3

Osallistu kohteen suunnitteluun

Uuden ryhmärakennuskohteen löydyttyä yhteisön jäsenet kutsutaan yhteissuunnittelemaan kohteen toteutusvaihtoehdoista. Yhteissuunnittelulla pyritään löytämään koteja ja yhteiskäyttötiloja, jotka jäsenet kokevat tarpeellisiksi. Yhteissuunnittelun tulokset tuodaan yhteisön jäsenten tietoisuuteen, jotta jokaisella olisi mahdollisuus kertoa omat mielipiteensä. Yhteissuunnittelulla pohditaan ratkaisuja asuntotekniikkaan, materiaaleihin, asuntojakaumiin, pohjapiirustuksiin, yhteiskäyttötiloihin ja piha-alueeseen.

Kohteissa yhteissuunnittelulla on merkittävä vaikutus. Se on oman asunnon suunnittelun ja läpinäkyvän kustannusrakenteen ohella merkittävin osa ryhmärakentamista. Yhteissuunnittelua tehdessä on myös mahdollista tutustua kohteen tuleviin asukkaisiin, eli mahdollisesti sinun tuleviin naapureihin. Yhdessä tekemällä on mahdollista luoda perusta asumisyhteisön rakentumiselle. Yhteissuunnittelun tuloksena kohteille voidaan määrittää hintakatto, joka on kohteen maksimikustannus.

4

Hankkeen julkaisu ja ilmoittautuminen

Kohteen suunnittelun valmistuttua avaamme ilmoittautumismahdollisuuden asuntoihin. Suunnittelussa olleet ihmiset ovat todennäköisesti jo suunnitelleen itselleen parhaiten sopivat asunnot. Tontin tyypistä riippuen pyrimme siihen, että nämä ihmiset saavat itselleen nämä asunnot. Jokaisessa kohteessa on erikseen määritelty, kuinka moneen asuntoon hakija voi kerralla ilmoittautua.

Mikäli sinulla käy tuuri ja voitat itsellesi uuden kodin, tulee sinun maksaa liittymismaksu (varausmaksu). Liittymismaksulla vahvistat paikkasi hankkeessa. Liittymismaksun maksaessasi allekirjoitat samalla ryhmärakennuttamissopimuksen. Sopimus astuu voimaan vasta kun kaikkien asuntojen rakentajat ovat maksaneet liittymismaksun. Liittymismaksun suuruus on määritelty jokaisessa ryhmärakennushankkeessa.

Kun ryhmärakennuttamissopimus astuu voimaan olet virallisesti rakentajaryhmän jäsen ja tulevan asunto-osakeyhtiön osakas. Yhtiön perustamista varten sinun tulee maksaa asuntosi omarahoitusosuus perustetulle asunto-osakeyhtiölle, joka kirjataan osakepääomaksi sinun osuudellesi yhtiöstä.

5

Suunnittele oma asuntosi

Ryhmärakentajana ja asunto-osakeyhtiön jäsenenä olet oikeutettu suunnittelemaan itse oman asuntosi. Kohteen suunnittelun yhteydessä on luotu jokaiselle asunnolle perustaso, jota pääset muuttamaan haluamallasi tavalla. Voit valita asuntosi sisustuksen ja kalustuksen valmiista vaihtoehdoista ja räätälöidä sisustusratkaisusi. Voit myös muuttaa väliseiniä mielesi mukaan ja hyödyntää arkkitehdin asiantuntemusta. Suunnittelun jälkeen saat muutostyötarjouksen asuntoosi suunnittelemistasi muutoksista ja tiedät tarkkaan mitä kokonaisuus tulee sinulle maksamaan.

6

Rakentaminen alkaa

Kun kaikki asunnot on suunniteltu alkaa rakentamisvaihe. Kohteesta riippuen rakentamisvaihe kestää yleensä noin kaksi vuotta rakentamisen aloittamisesta.

Kaikille hankkeeseen osallistuneille annetaan tunnukset portaaliin, jossa voit seurata projektin etenemistä. Rakentamisen aikana kaikki rakentamiseen käytetyt kustannukset ovat läpinäkyvät rakennuttajalle, eli sinulle. Tiedät konsulttien, rakennuttajien, arkkitehtien ja muiden sidosryhmien tarkat kustannukset. Lisäksi pääset seuraamaan projektin aikataulun edistymistä.

Toteutamme erilaisia palveluita myös rakentamisprojektin aikana. Pääset muun muassa vierailemaan rakennustyömaalla, lähetämme kuukausiraportteja työn etenemisestä ja tutustut muihin hankkeen rakennuttajiin.

7

Muuttaminen

Millainen olisi unelmien muutto uuteen kotiin? Ainakin tunnet jo osan uusista naapureistasi. Olette mahdollisesti myös miettineet, miten kaikkien muutto uusiin koteihin tulee tapahtumaan.

Olette myös juuri rakennuttaneet uuden hienon palan kaupunkia!

Ryhmä­rakentamisen tarinoita

Kohteitamme ja tapahtumia

100 vuotta vanha uutuus

Perinteitä vaaliva palvelumalli

Ryhmärakentamalla on aina tehty ihmisten näköisiä koteja ja kaupunkia. Rakennuksiin saattoi muuttaa saman ammatin harjoittajia, joten ei ollut epätavallista kutsua ryhmärakentamiskohdetta esimerkiksi ”lääkäreiden taloksi”. Ryhmärakentamisen palvelumallia kehitetään niin, että nämä asiat otetaan huomioon myös nyt ja tulevaisuudessa.

Sata vuotta vanha uutuus

Helsingin ensimmäinen ryhmärakennuskohde valmistui yli sata vuotta sitten. 60 vuoden ajan se oli merkittävä rakennusmuoto, kunnes grynderit valtasivat alan 1950-luvun jälkeen. Nyt aika on kypsä ryhmärakentamisen paluulle - Jätkäsaaressa ja Kalasatamassa on jo aloitettu nykyaikaisia ryhmärakennushankkeita.

Helsingin ryhmä­rakennuskohteita

Ryhmärakennuskohteita löytyy Helsingin keskeisimmiltä paikoilta. Olet kenties kävellyt niiden ohi ja ihaillut niiden hienoja, ympäristöönsä sointuvia muotoja Kampissa, Töölössä ja Alppilassa. Tutustu Helsingin merkittävimpiin ryhmärakennuskohteisiin.

Lisää »

Kerro kokemuksistasi

Oletko asunut ryhmärakennetussa kohteessa tai tunnetko ryhmärakentajia? Liity ryhmärakentamisesta kiinnostuneiden joukkoon ja jaa tarinasi kanssamme.

Liity meihin »

Yhdessä teemme enemmän

Löydä vastauksia

Etsitkö juuri sopivaa asuntoa? Oletko täydennysrakentamisesta kiinnostuneen taloyhtiön jäsen? Haluatko vaikuttaa siihen millaista kaupunkia nyt ja tulevaisuudessa rakennetaan? Etsitkö uusia tapoja sijoittaa asuntoihin? Ryhmärakentaminen palvelee monenlaisia tarpeita.

Ole osa muutosta

Nykyään asuminen on kallista ja mahdollisuudet vaikuttaa rakennusprosessiin vähäiset. Ryhmärakentaminen säästää rahaa ja antaa vallan asukkaille. Tule mukaan muuttamaan koko rakennusalaa ja tekemään parempaa kaupunkia.

Osallistu suunnitteluun

Ryhmärakennushankkeissa olet ryhmän jäsenenä suunnittelun keskiössä, jos niin haluat. Joustava palvelumalli tarjoaa mahdollisuuden määritellä sekä oman vaikuttamisen tason että vaiheen, jossa tulet mukaan prosessiin.

Liity yhteisöön

Osana yhteisöä saat tietoa uusista hankkeista, tapaat muita paremman kaupungin rakentamisesta kiinnostuneita ja löydät luotettavia kumppaneita tueksesi, jos päätät lähteä mukaan rakentamaan. Ehkä löydät myös tulevat naapurisi.

Blog Blog

Jätkäsaaren kustannukset

Koska saan tietää jätkäsaaren kustannuksista?

Olemme tehneet kohteesta kiinnostuneiden ihmisten kanssa ensimmäiset suunnitelmat asuntojen yhteiskäyttötiloista ja asuntopohjista. Tuomme nämä tiedot Jätkäsaaren projektisivulle ja informoimme kohteesta kiinnostuneita sähköpostitse. Voit ilmoittautua Jätkäsaaren sähköpostilistalle saadaksesi uusimmat tiedot kohteen kustannuksista. Kustannukset muuttuvat mikäli uusia suunnitelmia kohteelle tehdään. Asuntokohtaisten muutosten tekeminen kohdistuu vain suunniteltuun asuntoon.

Muuttuvatko kohteen kustannukset rakentamisen aikana?

Eivät muutu. Kohteelle muodostetaan kattohinta, jonka yli kustannukset eivät mene. Kattohinta määräyty yhteiskäyttötilojen ja asuntopohjien suunnittelun mukaan.

Miten asukkaiden maksukyky varmistetaan?

Teemme parhaillaan töitä löytääksemme rahoitusmallin. Tähän malliin liittyy myös maksukyvyn varmistaminen.

Jätkäsaaren tulevien asukkaiden maksukyky varmistetaan oman asunnon varaamisen jälkeen. Asukkaiden kyky rahoittaa varatun asunnon hankintakustannus varmistetaan ennen asunto-osakeyhtiön perustamista. Tämä tapahtuu esimerkiksi maksusitoumuksella tai lainatakaudella.

Mikä on Firan palkkio hankkeessa?

Firan saama palkkio on tietty prosenttiosuus koko hankkeen kustannuksista. Prosenttiosuus määritellään myöhemmin ja se tuodaan kaikkien tietoisuuteen ennen kohteeseen ilmoittautumista.

Mihin rakentamisen kustannusarvio perustuu?

Rakentamisen kustannusarvio perustuu Firan ydinosaamiseen. Käytämme työssämme kustannustietomallia ja rakennustietomallia, mikä mahdollistaa vaihtoehtoisten ratkaisujen vertailun helposti ja nopeasti. Näin voidaan tehdä riskittömiä valintoja hankkeen laajuudesta, kustannuksesta ja laatutasosta jo hankkeen alkuvaiheessa. Kustannustietomallin hyödyistä voi katsoa myös lisää videosta.

Tuleeko huoneiston hankintahinnan lisäksi muita kustannuksia?

Vain mikäli asukas niin haluaa. Huoneiston hankintahinnan lisäksi tuleva asukas voi tehdä muutoksia omaan huoneistoonsa. Tuleva asukas voi halutessaan tehdä myös valintoja, jotka vaikuttaa huoneiston hankintahinnan alenemiseen. Esimerkiksi valitsemalla perustasosta poikkeavia materiaaleja.

Voinko myydä asunnon rakentamisen aikana?

Kyllä. Voit myydä asunnon koska tahansa asunto-osakeyhtiön perustamisen jälkeen. Asunnon myyjän tulee saattaa ostajan tietoon kaikki hankkeeseen liittyvät erityispiirteet ja velvollisuudet.

Sopimukset

Mitä on ryhmärakennuttamissopimus?

Ryhmärakennuttamissopimuksella tarkoitetaan hankkeeseen osallistuvien henkilöiden muodostaman
ryhmän jäsenten keskinäistä sopimusta siitä, miten hanke on tarkoitus toteuttaa. Sopimuksessa sovitaan mm. hankkeen rahoituksen järjestämisestä, rakennusaikaisesta hallinnoinnista, päätöksenteosta ja hankkeesta luopumista koskevista ehdoista.

Mitä on Palvelu-/ Konsulttisopimus?

Palvelu-/ Konsulttisopimuksella tarkoitetaan Firan ja hankkeeseen osallistuvan ryhmän perustaman asuntoosakeyhtiön
välistä sopimusta, jonka ehtojen mukaisesti Fira tuottaa hankkeen toteuttamiseksi tarvittavan kokonaispalvelun tilaajana olevalle asunto-osakeyhtiölle. Firan tehtäviin kuuluu mm. rakennushankkeeseen ryhtyvän lakisääteisiin tehtäviin kuuluvien hoitaminen tilaajan valtuuttamana, luonnossuunnitelmien ja kustannusarvion laatiminen, toteutussuunnittelun kilpailuttaminen, suunnittelusopimusten tekeminen sekä toteutussuunnittelun ohjaus. Palvelusopimus laaditaan konsulttitoiminnan yleisten sopimusehtojen (KSE 2013) pohjalta. KSE 2013 sopimusehdot ovat saatavilla RT-korttina.

Mitä on urakkasopimus?

Urakkasopimus tehdään taloyhtiön ja pääurakoitsijan välille. Urakkasopimuksessa noudatetaan
rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998). Pääurakoitsija antaa rakennustöille YSE 1998:n mukaisen takuun, jonka pituus on kaksi vuotta. Lisäksi YSE 1998 ehdoissa on sovittu tietyistä edellytyksistä, joiden toteutuessa urakoitsija vastaa takuuajan päättymisen jälkeenkin havaittavista virheistä enintään kymmenen vuoden ajan rakennuskohteen vastaanottamisesta.

Ryhmärakentaminen

Mitä on ryhmärakentaminen?

Ryhmärakentaminen on asunnonhankintatapa, jossa asukkaat rakennuttavat itselleen joko suoraan tai perustettavan asunto-osakeyhtiön välityksellä. Asunto-osakeyhtiö hankkii suunnittelun ja rakennuttamisen ammattisuunnittelijoiden ja rakennuttajakonsultin avulla. Perustajaosakkaat voivat ryhmäytyä joko itsenäisesti tai rakennuttajakonsultin avulla.

Mitä on konsulttivetoinen ryhmärakentaminen?

Konsulttivetoisessa ryhmärakentamisessa projektia johtaa konsultti. Projektin johtamisen lisäksi konsultti järjestää urakkakilpalut, hankinnat ja suunnittelun. Asukkaat ovat mukana suunnittelussa. Konsulttivetoisessa ryhmärakentamisessa asunnon kustannukset muodostuvat tontin kustannuksista, liittymismaksusta, hankekehityksestä sekä suunnittelu- että rakennuskustannuksista. Asunnon hinnasta jäävät pois perustajaurakoinnin, eli gryndauksen, kate, tontinhankinnan korkokustannukset, kiinteistönvälittäjän palkkio sekä aloitusriskilisä. Perustajaosakkaat siis rakentavat itselleen, eivätkä osta asunto-osaketta, kuten tavanomaisessa uudisasuntotuotannossa.

Rahoitus ja maksaminen

Mitä on osallistumismaksu (Varausmaksu)?

Osallistumismaksu maksetaan kun asiakas haluaa varata asunnon itselleen.

Ryhmärakennuttamislain mukaan hankkeeseen osallistuvilta ennen ryhmärakenuttamissopimuksen tekemistä kerättäviä osallistumismaksuja saa käyttää yksinomaan niihin hankkeen valmisteluun liittyviin toimiin, joista on mainittu osallistumismaksua koskevassa asiakirjassa. Ryhmärakennuttamislaissa on säädetty osallistumismaksujen enimmäismääristä eri hankemuodoissa.

Mikä on omarahoitusosuus?

Ryhmärakennuskohteille on mahdollista hakea rahoitusta, aivan kuten mihin tahansa muuhun asunnon ostamiseen. Ryhmärakentamisen "uutuudesta" johtuen pankit suhtautuvat tapaan varauksella. Palvelumallissamme on neuvoteltu rahoituksen järjestämisestä pankin ja perustettavan asunto-osakeyhtiön välille. Omarahoitusosuus on rahoituksen ja asunnon hinnan väinen erotus.

Mitä tarkoittaa kattohinta?

Kattohinta on rakennuskustannusten korkein mahdollinen määrä, jonka yli kustannukset eivät voi mennä. Kattohinta tuo turvaa ryhmärakentamiseen. Kaikissa ryhmärakennuskohteissa kerrotaan onko kohteelle asetettu kattohinta.

Jätkäsaaren kohteen rakentaminen

Kuka toimii kohteen rakennuttajana

Kohteen rakennuttajana toimi perusettava asunto-osakeyhtiö. Asunto-osakeyhtiö perustetaan kun kaikki ryhmärakennuttajat ovat tehneet haluamansa muutokset asuntoihin ja siirtäneet omarahoitusosuuden sulkutilille.

Asunto-osakeyhtiön kumppanina hankkeessa toimii Fira Oy, joka ohjeistaa asunto-osakeyhtiötä hankkeen toteuttamisessa.

Mikä on Jätkäsaaren hankkeen oletettu valmistumisaika?

Jätkäsaaren hankkeen suunniteltu valmistumisaikataulu on syyskuussa 2018.

Osallistuuko asukkaat rakentamiseen?

Asukkaat eivät osallistu rakentamiseen. Asukkaat osallistuvat halutessaan kohteen yhteistilojen ja pohjapiirrustusten suunnitteluun. Asukkailta ei edellytetä rakentamisen erikoisosaamista tai talkootöitä.

Minkälaisia liiketiloja kohteeseen on suunniteltu?

Liiketiloja suunnitellaan edelleen kohteesta kiinnostuneiden ihmisten kanssa. Ilmoittamalla kiinnostuksesi Jätkäsaaren hankkeeseen, olet mukana tekemässä päätöksiä liiketilojen kohtalosta. Liiketilat kuuluvat rakennuskustannuksiin ja yhtiö voi valmistumisen jälkeen päättää niiden käytöstä. Tavoitteena on löytää liiketiloihin vuokralaiset jo ennen rakentamisen alkamista.

Asunnot

Koska voin ilmoittautua asuntoihin?

Huoneistoihin ilmoittautuminen alkaa, kun olemme laskeneet yhteisön kanssa tehtyjen suunnitelmien todelliset rakennuskustannukset. Aikaisintaan ilmoittautuminen tapahtuu helmikuussa 2016.

Minkä hintaisia asunnot tulevat olemaan?

Tarkkaa arviota huoneistojen kustannuksista ei vielä ole saatavilla. Huoneistojen hinnat tulevat olemaan vain rakennuskustannukset.

Jyvitetäänkö asunnon hinnat?

Kyllä.

Kuinka paljon oman asunnon rakentamiseen ja sisustukseen voi vaikuttaa?

Asukas voi vaikuttaa materiaaleihin, väliseinäratkaisuihin ja sisustukseen. Asunnoissa on kiinteät märkätilat sekä hormit. Näiden reunaehtojen vuoksi asukas ei voi vaikuttaa vessan tai keittiön paikkaan asunnossa. Asunto toteutetaan rakentamisaikana viranomaisten hyväksymään käyttöönottokuntoon. Asukkaat eivät voi itse tehdä rakennustöitä asunnoissa rakentamisvaiheen aikana.

Bulevardi 24

Ryhmärakennuskohde vuodelta 1911

null

Sturenkatu 37-41

Ryhmärakennuskohde vuodelta 1923

null

Johanneksentie 6

Ryhmärakennuskohde vuodelta 1908

null

Ota yhteyttä

Me lupaamme ottaa sinuun yhteyttä